양도소득세 계산기

조건별 예시 (2026년 11월 양도 가정)

결과를 크게 바꾸는 것

• 보유 2년1주택 비과세의 최소 요건입니다. 2년 미만이면 60%(1년 미만 70%) 단일세율이 붙을 수 있습니다.
• 판 금액 12억원넘어도 비과세가 사라지지 않고, 초과 비율만큼만 과세됩니다.
• 거주 2년1주택 장기보유특별공제가 보유 연 2%(최대 30%)에서 보유·거주 각 연 4%(합계 최대 80%)로 바뀝니다.
• 조정대상지역 다주택 중과유예가 2026년 5월 9일로 끝나 지금은 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p가 붙습니다. 중과 배제 주택인지 꼭 확인하세요.

관련 가이드

• 주택 양도세 비과세 요건과 12억원 초과분 계산보유 2년·취득 당시 조정대상지역 거주 2년 조건, 12억원 초과 차익의 안분, 장기보유공제와 2026년 5월 9일 다주택 중과 유예 종료를 추정 사례로 설명합니다.

근거와 공식 확인

• 제104조①1 → 제55조① 기본세율 6~45% (원문 확인, 시행 2026.7.1.)
• 제104조①3 주택 보유 1년 미만 70% (원문 확인)
• 제104조①2 주택 보유 1년 이상 2년 미만 60% (원문 확인)
• 제104조⑦1 조정대상지역 1세대 2주택 기본세율+20%p (원문 확인)
• 제104조⑦3 조정대상지역 1세대 3주택 이상 기본세율+30%p (원문 확인)
• 시행령 제167조의10①12의2가 — 보유 2년 이상 주택을 2026.5.9.까지 양도하면 중과 배제(유예 종료). 토지거래허가 경과규정(나·다목, 2026.9.9.~11.9.)은 미반영 (원문 확인, 시행령 2026.10.1. 시행본)
• 제103조① 연 250만원 (원문 확인)
• 제89조①3 고가주택 기준 실지거래가 12억원 초과 (원문 확인)
• 시행령 제154조① 보유 2년 이상, 취득 당시 조정대상지역이면 거주 2년 이상 (원문 확인)
• 시행령 제154조① 취득 당시 조정대상지역 주택 거주요건 2년
• 제95조② 표1 보유기간별 공제율 (원문 확인). 중과 대상 주택(제104조⑦)은 제외
• 제95조② 표2 1세대 1주택 보유기간별 (원문 확인)
• 제95조② 표2 거주기간별 (2~3년 8%는 보유 3년 이상 한정) (원문 확인)
• 시행령 제159조의4 표2 적용 1세대 1주택 = 보유기간 중 거주 2년 이상 (원문 확인)
• 양도소득분 개인지방소득세 — 양도소득세의 10% 수준
• 10원 미만 끝수 버림
• 정확한 판단: 홈택스 양도소득세 모의계산 · 국세상담센터 126